中壢後站電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產中壢後站.體育園區美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區吉長街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉長名園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：11.63 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
鄰近學校：信義國小信義.東興
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「預算有限的剛性需求家庭」或「看重未來發展潛力的投資客」**而言，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，價格與房型搭配性佳，以不到 900 萬的門檻獲得四房格局，對於需要多臥室的家庭而言，實質居住機能高於單價，且屋況優良省去裝修煩惱。其次，中壢後站與體育園區的長期發展潛力，搭配即將動工的捷運綠線，為該屋價提供了一定的增值底氣。

然而，購屋者需審慎評估「屋齡 33 年」帶來的貸款限制，以及 36 坪內劃分四房的空間舒適度是否符合長期居住習慣。若能確認銀行貸估價無虞，並能接受老屋的潛在維護問題，這是一筆性價比相當高的交易。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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